中国大陆房地产限购反市场规律，将导致市场经济崩溃

【中国大陆房地产限购反市场规律，将导致市场经济崩溃】

限购限贷了几年，一人一套房，一家一套房，看上去很和谐，很公平，是吧。按下葫芦浮起瓢，问题随之来了，限购六七年了，有多余房子出租的房东愈来愈少，房屋租赁市场上的房源愈来愈少，供给少了。可买不起房子的人，他们只能租房。租房的人还是那么多，甚至更多，需求增加，房租当然涨了，这是经济规律，不可抗拒。市场那只看不见的手，它一直在起作用，没有哪个国家没有哪个强权可以控制它支配它。有人认为开发商靠房价的暴利奴役他们，而事实是开发商没有了后房价却涨上了天。有人认为房东靠房租剥削他们，而事实是房东变少了后房租涨上了天。有没有人认真反思过，我们应该尊重市场，尊重经济规律呢。
现在银行都在提高首套住房的首付比例和按揭贷款利率，这是违反中央精神。如果各个部门都去违背中央精神，私自去做主张、去下文件，就是要取消房地产市场，那政府可以直接下文件取消信贷。取消信贷，自然就会降价，因为它已经没有市场了。如果连首套住房都提高门槛、提高成本，只能说明在破坏市场。如果为了降价而去破坏中国市场经济，就更不能降价了，一降价，不就把市场经济搞坏了吗？
限购政策，更是违反宪法的。今天我们看到，丹麦重新实行边境检查的时候，世界各国包括欧盟，都认为这是破坏自由，是一种倒退。一个国家在边境上实行检查，都被其他国家指责，而我们国家居然违反宪法，限制人们的购买权，这是违反市场经济。
如果这种状况继续下去，会导致经济崩溃。我们已经看到的变化是，住宅的统计供应量在减少，投资在下滑，新开工面积在下滑。如果这几个下滑继续的话，明年还有房子卖吗？后年呢？这会改变市场预期，一段时间以后，供应量一定会减少。如果更多的土地用于保障性住房，而不是商品房，那么商品房供应会减少。
现在开发商拿地都要求自持，上海最近半年住宅都要求自持15%，北京最近的一个项目更是开发商自持100%！可以想想，以后开发商都将变成租赁公司！但是：问题是，以后开发商都自持了，几年后市场上还有新房源吗？
如果房企和房地产行业遭到破坏会有什么恶果？那我们不妨谈谈房屋品质问题。
这个社会的实质就是真理永远只掌握在少数有钱有权人手里。如果你看过一些小区，深入了解过一些住房，应该非常清楚，很多小区都设计得非常糟糕，建筑质量也很差，很不适于人居住。不仅广州，上海，北京这样的小区也非常多。所以大陆现在房地产面临的最大问题不是价格过高，而是房子品质太低，亟需改善。越往后期的商品房，整体上设计，建筑质量，配套设施等等都在提高。越是早期的房子，设计缺陷越大，越难以住人，有些简直比住牢房还难受。
早期的设计，由于设计师经验不完备，由于消费者本身的鉴别能力有限，所以产生了很多垃圾建筑作品。经济学告诉我们，只要市场对垃圾产品进行惩罚，垃圾产品以后就自动地消失。没错，过了十余年，这种糟糕的建筑就很难见到了。新的小区，设计比原来的都要合理得多。建筑质量问题还是会有，但是你发现，只要是稍微贵一点的，高档一点的社区，一般都很少出现上世纪九十年代那么多的问题。这明显是一个巨大的进步。
如果你没有彻底被儒家思想破坏大脑，你就应该明白：这说明，房地产在过去二十年的发展过程中，竞争是越来越激烈了。自由竞争的市场，导致产品质量不断上升。而垄断加强的市场，只会提供越来越差的产品。试想，如果现在是国家垄断了房地产生产，你丫有房住就不错了，还敢成天叫嚣房价高？房子塌了，不要你赔钱，说你损害房子，故意让它倒塌，借以危害公共安全报复社会就不错了。你还敢到处乱叫房子质量不好？
正是因为九十年代初期，房地产发展还不够旺盛，所以竞争公司少，那个时候的房子最差。也正是因为后来房地产行业的充分竞争，使得商品房的建筑质量越来越好，设计得越来越漂亮。对于改善民生，房地产商是作出了巨大贡献的。房企因为他们也只是受到市场的激励，而作出的正常企业行为而已。而那些骂房地产商的人，基本上是垃圾和穷鬼，废物和失败者，是不会用大脑思考的蠢驴。